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中新经纬客户端2月14日电 (张澍楠)新冠肺炎疫情下，房企日子也不好过，逾千家售楼处关闭、销售上几乎“颗粒无收”、资金链紧绷。在此情景下，西安、无锡、上海等地陆续发布相关政策“解救”楼市，还有哪些城市会跟进？

无锡“17条”支持力度较大

资料图 中新经纬 摄

12日晚，无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，共计17条。其中提出，对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25%投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，该意见是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。“对比全国其他城市，包括延期开工、税费政策调整、网上审批等业务，无锡此次有三点内容是具有创新性的。”

无锡“17条”明确，对于已经领取施工许可证范围内的楼栋因疫情影响建设的，相关房企可以申请跨节点拨付监管资金。严跃进表示，类似规定放松了预售资金监管的内容，客观上使得预售资金回笼速度加快。

另外，无锡“17条”放松了预售条件，楼栋完成25%投资额即可预售。如此一来，房企销售节奏自然也会加快。

严跃进还提到，相比部分城市允许工程延期等做法，此次无锡明确了施工周期的设定。对于无法按照原施工周期完工的，通过此类施工周期的设定，自然能够让房企理顺投资路线和工程节奏，对后续项目发展有积极意义。

多地发文“解救”楼市

中新经纬客户端注意到，除无锡外，西安、上海、南昌、浙江等地也发文支持楼市发展，侧重点各有不同。

2月12日，西安市自然资源和规划局发布10条政策，提出疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限长不超过一年。

同日，上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》提出，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

浙江省也发布支持政策，涉及保障疫情防控建设项目用地等六大项举措，并在有效期方面规定至疫情解除后再顺延3个月。

此外，江西省地产协会12日提交了《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，涵盖金融、财税等8方面。其中包括适当降低房企贷款利率或免除疫情期间的利息；阶段性放宽预售政策；适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策等。

不过，上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从市场层面看，放开限购、限贷的可能性不大，因为中央明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，好不容易稳定住房地产市场，使房价保持平稳，因为疫情再使得楼市政策开闸、放松，这是不可取的。

楼市何时能回暖？

资料图 中新经纬 摄

有机构日前发布“新冠肺炎对购房态度影响研究”显示，受到疫情影响，售楼部关闭，开发商工程开工推迟影响，虽然97.6%有购房计划的消费者不会因为疫情影响而取消购房计划，但其中近四成人表示将选择先观望。

1月26日，中国房地产业协会发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再恢复。

58安居客研究院首席分析师张波分析，目前看来，对于房地产市场成交量的确会形成一定影响，此影响将体现在两个时间段。首当其冲的是返乡置业，从往年情况看，热点二三线城市往往是返乡置业热点区域，今年将出现热度大面积下降。另一方面，对于今年小阳春也会有一定影响，按以往情况看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升，今年部分城市的小阳春或不及去年。

楼市何时能回暖？还有哪些省份会陆续跟进？对此，严跃进称，2月10日属于国家规定复工日，房企将陆续从停工状态转为复工。“预计近期各地会陆续发文，对房企等机构进行支持。支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业等；支持手段含土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。”

同策集团首席分析师张宏伟则对媒体表示，“限购、限贷、限售”这些关键层面没有出现实质性变化，预估接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市，也会逐步出台一些措施，让市场尽快回温。