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个省市首次承认今年房价会跌，外贸对房价的负向拉动不可忽视
3月27日，《中国经济周刊》一篇“订单被大面积撤销，广东外贸商能否撑过这个夏天？”的文章把外贸行业当前的困境摆上了台面。在原本属于外贸“黄金月”的三月，却不得不被迫按下暂停键，且重启的时间目前不得而知。对于外贸行业来说，很多企业复工是开始了，订单却没有或减少了。这对于相关的中小企业主及产业下的相关工人来说，其收入不可避免的受到影响。

中国的出口占GDP比重在20%左右，是经济发展的三驾马车之一。大家想一想，一驾马车继续暂停，难道对楼市没影响，对房价没影响吗。外贸对房价的负向拉动不可忽视。所以，买房除少数几个城市个，一定记得等一等。外贸稳定之时，再买也不迟。

首次预估房价稳中有降的省市湖南

湖南省住建厅和湖南省统计局在前几天的通报会上表示，“2019年湖南省房价基本稳定，市场总体平稳，预计2020年省内商品房价格总体稳中有降”。这是今年以来，省市公开承认房价可能出现下降的地方。

其实，湖南的房价在全国都是性价比的优等生，在各方政策的保障下，就连省会城市的房价在近几年的上涨大潮中都保持了相对稳定。与同等经济水平的城市相比，长沙的房价远低于同类型城市。湖南省住建厅和湖南省统计局认为，下阶段，湖南省将落实房地产长效管理机制，稳定房地产投资和销售。商品房价格总体稳中有降，预计长沙市市场和房价总体平稳，三四线城市市场将有所下滑。今年全省房地产市场量价有所下滑，增速将继续从高位回落。

省市公开承认今年房价会跌，党媒：楼市调控“悠着一点”｜幸福聚焦
党媒提醒，楼市调控放松“悠着一点”

客户端在“为何楼市频现政策“放短假”现象”一文中称，楼市调控不仅要确保眼前的房价稳定，不出现波动，尤其不出现上涨，还要确保未来同样能够保持稳定，不出现大起大落现象。

按照“因城施策、分类调控”的方法，如果地方有能力在放松楼市调控政策的情况下，保持房价稳定，也不是不可以对政策进行调整。如果没有这个把握，就还是悠着一点，不要轻易触碰楼市调控底线，避免出现严重问题。

来源：房价大数据

楼市观点

楼市的4个“车轮”跑偏了！马云担心的事已发生？央媒头版回应
把房地产看成行走在高速公路上的一辆车，一直以来都是靠4个“车轮”来驱动的。这4个车轮分别是人口、货币、土地、金融政策。

从2020年的情况来看，楼市的4个“车轮”全都“跑偏”了。

人口方面，根据专家的预测，从2020年至2025年，劳动力每年减少375万人，2025到2030年，每年减少500万人。2030到2035年，每年减少960万人。劳动力人口少了，购房需求的萎缩，将是“自然而然”的事。

货币方面，近两年，M2的增速一直在8%左右，虽然我们看到LPR已经连续2次调降，但货币发行速度也在下降，这也就意味着，未来涌入房地产市场中的资金将会越来越少。

土地方面，根据克而瑞发布的300城土地数据，2019全年成交建筑面积为23亿平方米，较2018年同期下降了3.7%。大部分地块低溢价甚至零溢价成交，整体溢价率已经跌至10%以下的低位，三四线城市的市场热度更是持续回落，土地市场进一步转冷。到了2020年，土地市场进一步转冷，零成交成为常态，除了短期风波的影响之外，与三四线城市的吸引力下降也有很大关系。

金融政策方面，我们可以看到央行、银保监会近期反复重申“房子不炒”，3月份也没有跟随美联储降息，房地产市场调控的决心和底线非常明确：房价不能大起大落。

显然，没了这4个车轮的高速转动，房地产想再次反弹的概率，微乎其微。

省市公开承认今年房价会跌，党媒：楼市调控“悠着一点”｜幸福聚焦
从新数据上也能看出，市场正变得越来越冷静。

成交量方面，克而瑞数据显示，2020年2月，34家千亿规模房企合同销售合计约为2414.93亿元，较1月的4037.21亿元环比下降40.18%。房价方面，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份，房价上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个，呈现明显增加。

3月份还没有过完，要到下个月才能出来，虽然2月份的销售、成交数据与短期事件影响密不可分，但市场热度越来越低，却是不争的事实。与其说楼市的4个车轮“跑偏”了，倒不如说是房地产市场的人口、货币、土地、金融4个因素开始“纠偏”，回归理性了，这或许意味着楼市一个新时代的来临。

对房价来说，明年起，或将步入10年以上的“冷却期”。

从房改算起，我们的房地产市场已经发展了20多年，目前房地产+加注业占GDP的比重，两者相加占整个GDP的1/7。土地出让金贡献了1/5的广义财政收入。房地产相关税收加上房企所得税，占了整个狭义财政收入的1/6。房地产+建筑业，一共为中国今天提供了5000万个就业岗位，2010年是2100万个，这10年增长了2.4倍。现在达到了5052万人就业。但是，虚高的投资、过剩的投机情绪、激进的城市开发，让太多房价与自身承载力不匹配的城市，变得越来越“高估”。

正如那些人口常年流出，到处都在建新区、CBD的县城、地市一样，未来随着市场回归理性，房价高位回落、逐步冷却、“稳中有降”是自然而然的事。从周期上来看，房改用了20年，2010年至今房价高涨又用了10年，房价冷却也极有可能需要10年以上的时间。

省市公开承认今年房价会跌，党媒：楼市调控“悠着一点”｜幸福聚焦
关于房价走势，央媒《经济参考报》近的回应也颇具深意。

经参头版指出：当前，要在坚持“房住不炒”的总体基调和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，客观分析新时期房地产行业在我国经济中的地位，在不将房地产作为经济刺激手段的前提下，精准发挥其稳经济的作用。这段话大有深意：楼市4个车轮纠偏之后，市场回归理性，房价步入“冷却期”，但不代表各个城市的房价会大起大落，正因为房地产在经济当中具有“压舱石”的地位，微幅波动、稳中有降才是未来的趋势。

来源：蓝白观楼市

热点追踪

新冠疫情“冰封”希腊楼市 房地产业或遭严重冲击
中新网3月28日电 据欧联网援引希腊欧联通讯社，新冠疫情影响各行各业，希腊国民银行分析师日前表示，由于当前疫情令希腊国内及全球经济充满不确定性，因此至少在短期内，料将会对希腊房地产业产生重大影响。

据，希腊国民银行在一份报告中指出，鉴于希腊房地产市场对旅游业及其它经济部门的高度依赖，预计希腊房产价格在今年前几个月会停滞，甚至会饱受压力，当前的疫情发展关乎房地产业受影响的程度，但只要生活恢复正常，国内外的房产需求就会反弹。

近年来，希腊本土房地产市场严重依赖国外买家。据希腊国民银行数据显示，希腊在2019年吸引了近15亿欧元的外国资金，相较2018年增长28.5%。这些资金的很大一部分流向了房地产市场，包括热门旅游目的地的度假屋，以及雅典中心和南部郊区的房产。

希腊房地产市场近几年迅速复苏，“黄金签证”政策是主要的“功臣”。据希腊公民保护部的新数据指，从2013年“黄金签证”出台至2019年底，这5年多时间内希腊共向投资者发放居留许可超过6000张。

由于房源供不应求，因此引发了希腊房产价格大幅上涨。2019年希腊的房地产价格相较于2018年上涨了7.2%，其中雅典市的房产价格在去年涨幅达10.4%。

但希腊国民银行在报告中指出，由于外国买家的地区偏好，房产需求和房产价格的增长并没有惠及整个希腊市场。拉动内需是希腊房地产市场反弹的条件之一，预计这将随着希腊经济的进一步改善而逐渐实现。(徐妍)