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今年不买房，2020年会有什么"结果"？内行一番话让我"醒悟"过来

前言：

2019年的房地产市场进入尾声，随着国家调控政策成为常态化，楼市的成交量也出现回落的趋势，有价无市成为了人们众口一词的观点。随着年末不断有城市出现调控政策松绑的迹象，今年如果不买房，2020年会有什么"结局"？内行一番话让我醒悟过来。

今年不买房, 2020年会有什么"后果"? 内行一番话"点醒"了我
房地产金融概念，金币上的房子。3D渲染图

1，

笔者通过业内专家了解到，当前一些城市的二手房挂牌量出现了明显的上涨趋势，比如数据显示，成都二手房挂牌量超过10万套，重庆二手房挂牌超过12万套。同时二手房成交周期也在不断拉大，不少业主选择降价卖房，有业主一周就降价超过20万，价格对比之前高点已达10%左右的降幅。

今年金九银十创下了近年来惨淡的成交量，北京国庆期间楼市的成交量创下了20年来新低，上海仅成交23套，对比去年下滑接近300%，一部分开发商开始了打折促销的动作，比如，太原某楼盘一个月时间降价1500元，引起全体业主要求退还差价；山西某楼盘降价超过4000元，引起老业主集体讨说法；杭州一楼盘开盘一个月无人申购，甚至还有天津某房企要求员工在"买房"和"辞退"之间二选一。

除此之外，楼市的热度还在不断下滑，据58同城安居客新发布的《国民安居指数报告》显示，全国找房热度持续下滑，一线城市跌3.6，二三四线城市跌6%，这足以证明楼市下行的压力，不容乐观。

2，

大家都知道，通常情况下，房地产市场的成交量会对房价造成一定的影响。为什么大家常常说"有价无市"？这是因为市场交易量很小，销售量维持在一个比较低的水平，想卖房不好卖，所以才称之为有价无市。

回顾2019年的前三季度，"有价无市"在二手房市场出现的比较多，其根本原因在于调控持续不放松，大部分购房需求被抑制，同时调控限价，摇号的新房仍然和二手房存在一定的价差。所以，这也是二手房市场低迷的主要原因。早在年前中科院报告就曾点破楼市走向，高房价的背后是大量资金堆积起来的，高房价必然挤占消费空间，带来消费乏力。大部分家庭已经被高房价掏空，背负不小的贷款压力，有价无市的出现，恰恰证明房子卖不动，大家手里都没钱了。

今年不买房, 2020年会有什么"后果"? 内行一番话"点醒"了我
深圳罗湖老城区

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今年不买房，2020年会有什么"下场"？内行一番话彻底"点醒"了我

业内人士认为，随着房价稳定成为常态，上涨基本终结。购买力不足已经隐现行业疲态，受制于房贷政策调整以及融资监管加强，房企的去化较大，同时二手房市场面临"限售令"解禁的时间窗口，不排除楼市会继续出现房源增多的趋势。

一方面二手房市场和新房市场"待售"房源增加，另一方面购房者观望情绪仍然浓厚，加上国家政策仍然以稳为主，房价仍然处于高位，那么很有可能延续"有价无市"的局面，同时房价可能出现出现稳中有落的趋势，那么如果今年不买房，明年房价有所回调，购房成本将会降低。